Жилье подорожало: какие тенденции происходят на рынке недвижимости

На 3% за год подорожало новое жилье в Казахстане. А вторичное - на более чем 4%. Новостройки отошли на второй план. Хотя еще в 2023-м ситуация была обратной, отмечают эксперты. В каких городах оказались самые высокие цены на жилье, что ожидается на рынке недвижимости в этом году? Об этом и не только в деловом обзоре рассказал корреспондент Almaty.tv.

Рынок недвижимости Казахстана в прошлом году демонстрировал относительную стабильность с умеренным ростом. По итогам декабря средняя цена за квадратный метр в новостройках крупных городов преодолела отметку в 500 тысяч тенге. За прошлый год новые квартиры подорожали на 3%. Основной пик пришелся на осень. Что самое интересное, жилье на вторичке оказалось дороже. Хотя годом ранее ситуация была обратной. Такой некий переворот, по данным экспертов, наблюдался с начала 2024 года. Средняя стоимость квадратного метра при перепродаже составила 516 тысяч тенге. Так, с января по декабрь вторичное жилье подорожало на 4,2%. Наиболее высокая цена на новостройки в конце года наблюдалась в городах республиканского значения в Астане, Алматы и Шымкенте. Дешевле всего новая квартира стоила в Актобе. В тройку низких цен на жилье вошли также Уральск и Кокшетау. Высокая стоимость на вторичке наблюдалась снова в столице и Алматы, но здесь уже замыкает список Атырау. К слову, вторичный рынок останется в приоритете и в 2025-м. Это связано с тем, что люди не хотят тратиться на ремонт и поэтому отдают предпочтения квартирам в чистовой отделке.

«Рост и снижение цен на жилье зависят от нескольких факторов. В первую очередь на это влияет курс доллара, так как 60% всех необходимых строительных материалов закупается из-за рубежа в иностранной валюте. Стоимость доллара постоянно колеблется. Во-вторых, свою роль играет инфляция. На строительном объекте задействовано большое количество людей, им нужно платить зарплату, есть расходы на еду, электричество и другое. Отмечу, что рост цен на жилье в крупных городах – это вполне нормально. Большой наплыв людей устремляется в мегаполисы, та же молодежь приезжает учится в университетах, колледжах  и многие из них остаются жить в этом городе», - отметил эксперт в сфере недвижимости Кайрат Кожанов.

Между тем, в Казахстане на сегодня действует много разных ипотечных программ. Они делятся по направлениям. Есть государственные, региональные, в каждой области и мегаполисах, для военнослужащих, очередников, работающей молодежи и так далее. К примеру, у нас в мегаполисе есть своя городская программа – "Алматы жастары". Она рассчитана для молодых людей в возрасте от 18 до 35 лет. Обязательное условие для участия – отсутствие жилья в течение последних 5 лет и подтверждение платежеспособности. Жилищная программа успешно реализуется с 2017 года. И уже 6 тысяч человек стали владельцами собственных квартир в мегаполисе. С прошлого года в программу добавили категорию – работающая молодежь. В этом году собираются рассмотреть увеличение суммы займа с 18 до 20 миллионов тенге. Обзавестись жильем благодаря "Алматы жастары" в нынешнем году смогут более 1000 молодых людей. Заявки начнут принимать, предположительно, уже в середине марта.

Читайте также: Агропромышленный комплекс намерены полностью освободить от уплаты НДС