Как грибы после дождя: что происходит с ценами на недвижимость в Казахстане

Рынок аренды жилья в Казахстане продолжает расти, опережая инфляцию и доходы населения. В начале года цены на аренду благоустроенного жилья выросли на 10%. Сколько сегодня тратит среднестатистическая семья на аренду и в каких городах самые высокие цены? Об этом в материале корреспондента Almaty.tv.

На сегодняшний день наиболее высокие цены на аренду жилья наблюдаются в крупнейших городах страны: в Алматы и Астане. Разброс цен в южной столице огромен: от квартир требующих капитального ремонта за 50 тысяч тенге, до роскошных апартаментов в элитных ЖК, стоимостью за 3 миллиона тенге в месяц. В центре города, в районе "золотого квадрата", цены на аренду двухкомнатных квартир с хорошим ремонтом начинаются от 350 тысяч. Цены за трехкомнатные начинается от 450 тысяч и выше. На окраинах города можно найти более доступные варианты, но и там цены продолжают расти.

В Астане цены на аренду жилья также бьют рекорды. Здесь можно найти 5-комнатные квартиры с дизайнерским ремонтом за 6 млн тенге в месяц. Средняя же цена аренды двухкомнатной квартиры в столице колеблется в районе 250-300 тысяч тенге. В престижных районах на левом берегу цены значительно выше.

«У нас рынок аренды и рынок продажи они всегда взаимосвязаны. Когда мы увидели ситуацию с большим колличеством людей из России, но, которые не могли купить квартиры, они конечно очень сильно повлияли на рынок аренды. Если мы говорим о доступности жилья, если оно сейчас более доступным станет для покупки, конечно спрос на аренду упадет. Но, если наоборот цены вырастут, особенно на первичную недвижимость, идут дебаты по поводу НДС введения для застройщиков, цены на первичное жилье вырастут, соответственно, те люди, котрые планировали купить, не смогут его сейчас позволить и конечно они пойдут на аренду. Поэтому здесь надо смотреть на массу факторов, которые могут повлиять на рынок аренды и на ценообразование на рынке аренды», - отметил риелтор Александр Бикетов.

В других городах стоимость аренды жилья, конечно, ниже. Самые скромные показатели цен на аренду благоустроенного жилья в Таразе, Туркестане, Актобе и Павлодаре. Один квадратный метр стоит более 2 000 тенге. В этих городах можно найти хорошие однокомнатные квартиры за 80-100 тысяч тенге в месяц. К примеру, в Конаеве, Талдыкоргане, Караганде и Шымкенте, арендная плата составляет значительную часть доходов, что делает аренду менее доступной для населения. В том же Конаеве аренда двухкомнатной квартиры площадью 50 кв. м обойдется в 186 000 тенге, что составляет более 60% от средней зарплаты в городе. В Талдыкоргане, Караганде и Шымкенте этот показатель также превышает 50%.

Впрочем, у казахстанцев есть возможность приобрести собственное жилье по выгодным госпрограммам. Одна из таких «Наурыз» от Отбасы банка, в рамках которой была запущена ипотека для трудящихся с первоначальным взносом 10%. Кроме этого, существуют партнерские программы от застройщиков. Квартиры можно будет купить уже с готовым ремонтом. По мнению экспертов, это направление сейчас будет развиваться и станет востребованным среди клиентов. Помимо жилищных госпрограмм, есть и городские. Например, у алматинцев есть возможность с помощью «Алматы жастары» купить квартиру под 5%.  В этом году максимальная сумма займа составила 20 миллионов тенге. Получить льготный кредит на покупку жилья могут горожане до 35 лет включительно. Стоит отметить, что прием заявок стартует с 14 марта и продлится до 26-го числа.

Читайте также: Устаревшее производство: в Казахстане может появиться дефицит сахара